フラット３５は長期固定金利の住宅ローンです。

フラット３５の借り換えをするとどういうメリットがあるの？

1. ”３５”の名前通り、最長で３５年間の固定金利にできます
2. 長期固定金利の中ではかなり低金利な部類の商品
3. フラット３５は保証人不要
4. 最高８０００万円までの住宅ローンに対応している

（年収４００万円付近の方は８０００万借入る事はリスクが高いのでまずしないと思いますが、それでも高額の住宅を買いたい方にはメリットになります。）

5. フラット３５は繰り上げ返済手数料が無料

フラット35の借換をした場合でも住宅ローン控除は適用になるの？

今返している途中の住宅ローンで住宅ローン控除がついている場合は借換えした後も住宅ローン控除の適用を受けることができます。

ただし、住宅ローンを借り換えした年は自分で確定申告をしなければなりません。

え！？毎回確定申告しないとダメなの？

…毎年ではありません。一回自分で確定申告をした次の年からは、以前のように会社に住宅ローンの書類を出せば会社が年末調整をしてくれます。

フラット３５の借り換えを利用する条件

借り換え時点でも、従前にフラット３５で借入をする際にあった適用基準を満たしてなければ、フラット３５の借り換え審査に受かる事はできません。

年収に占める借金の総返済額が、（年収４００万円以下の人の場合）３０％以下でなければフラット３５の借り換え審査に受かる事はできません。年収400万円以上の方の場合、３５％以下の返済額でなければいけません。

ここでいうすべての借金とは、フラット３５、それ以外の住宅ローン（２件目不動産を持っていて組んでいる場合など）とマイカーローン、教育ローン、消費者金融での借入、カードローン、クレジットカードのリボ払い等の事を指します。

さらにフラット３５の借り換えを利用するには条件があります

延滞なく返済をしている方…という事も重要な条件です。

フラット３５は繰り上げ返済がやりづらい

繰上返済最低額が１００万円からになっています。それに対して、ネット銀行系は、繰り上げ返済がやりやすくなっています。最低額が１万円以下、繰り上げ返済手数料が無料というところもあります。

元金融マンシロウのフラット３５への見解

個人的には、今の低金利情勢ではフラット３５の住宅ローンを使うよりもネット銀行系で変動金利の住宅ローンを組み、繰り上げ返済をガンガンしていって早めに住宅ローンを終わらせる、というやり方の方が金利負担、繰り上げ返済手数料の負担が少ないので得だと考えます。

厳しい言い方ですが、フラット３５というのは２００５年頃、ネット銀行系が長期固定金利の商品がなかった時に競争力があった商品です。今では、ネット銀行の隆盛と、政府の低金利施策のおかげでフラット３５の魅力は相対的に色あせてしまっています。

２００５年頃にフラット３５で住宅ローンを組んだ方は借り換えを検討してみよう

借り換え申し込みは無料ででき、しかも２００万～４００万も返済額を浮かせる可能性があります。

住宅ローン借り換えでローン返済は加速する！

現在フラット３５を使っている人で住宅ローン控除を受けている人でも、ネット銀行系で変動金利の住宅ローンに借り換える事は可能です。

その場合でも、住宅ローン控除の継続は可能です。

実際の借り換え申し込みって面倒なの？

そんな事はありません！

ネットの登場で、スマフォやＰＣから借り換え申し込みをする事ができるようになりました。

ちなみに一回の申し込みで一括して借り換えの申し込みをする事が可能です。
住宅ローンの見直しで約700万円の節約事例も
この住宅本舗というサイトなら入力が超楽です。

さらに住宅本舗では今無料査定するとクオカード３０００円分がもらえるキャンペーンをやってます。

１社１社だと面倒ですが、これなら簡単です

これはスマフォでも入力が簡単ですし、今の住宅ローンから借り換えすると２００万～７００万得になる可能性があるので、ホントやってみられた方がいいですよ。ちなみにスマフォからの申込で必要な時間は約 18分で可能です。ＰＣだと約　7分です。

また、次ページでもご説明しますが、現在は住宅ローン金利がとても安くなっているので住宅ローン借り換えの好機です。５年以上前に住宅ローンを組んだ人は、借り換えを検討するのにとてもいいと思います。

詳しくは次ページ、マイナス金利の恩恵！住宅ローン借り換えで金利を大幅カットにをご覧ください。
前ページは住宅ローンを借り換えした場合の住宅ローン控除手続きです。