”住宅金融支援機構借り換えシュミレーション”で検索すると、フラット35で借り換えた場合をシュミレーションをする事ができます。

画像はフラット３５の簡単シュミレーションです。これで住宅ローンをいくら借りる事が可能か？という事も出せますし、それに従って、毎月の返済額はいくらになるのか？という事がわかります。
また、今のフラット３５の金利に当てはめてローンの返済額が試算できます。

フラット３５のメリット

フラット３５の借り換えをするとどういうメリットがあるの？

1. ”３５”の名前通り、最長で３５年間の固定金利にできます
2. 長期固定金利の中ではかなり低金利な部類の商品
3. フラット３５は保証人不要
4. 最高８０００万円までの住宅ローンに対応している

（年収４００万円付近の方は８０００万借入る事はリスクが高いのでまずしないと思いますが、それでも高額の住宅を買いたい方にはメリットになります。）

5. フラット３５は繰り上げ返済手数料が無料

なるほど！フラット３５ってそういうメリットがあるのね！

上記のメリットの中でも保証人不要、保証料無料っていう点がかなりメリット大きいです。普通の住宅ローンの場合、保証料は２５万～７０万位かかります（借入金額、返済期間によって保証料の金額は変わります。）フラット３５の保証料無料というのは大きなメリットの一つです。

フラット３５のメリット　繰り上げ返済手数料無料

繰り上げ返済の最低額が変わりました。これまでは繰り上げ返済の額は最低１００万円からだったのですが、近年、住宅金融支援機構の住・My Noteという仕組みを使えば10万円からの返済ができるようになりました。（金融機関の窓口での繰り上げ返済はこれまで通り最低１００万円からになります。）

フラット３５は従来金利が高いイメージがあったと思いますが、日銀のマイナス金利施策を受けて、２０１６年上旬に史上最低金利を更新し続けています。

今フラット35で借りている人は繰り上げ返済手数料無料で少額から繰り上げ返済に応じてくれるネット銀行系の住宅ローンに借り換えを検討した方がいいです。

フラット35ですと、繰り上げ返済の単位が最低１０万円からですが、ネット銀行系の住宅ローンですと、数千円から繰り上げ返済できるところもあります。

繰り上げ返済手数料がかかるかどうかは以下で表にしてまとめました。

住宅ローンの取り扱い銀行によって、繰り上げ返済の時に手数料がかかる銀行とかからない銀行があるのです

住宅ローン繰り上げ返済に手数料がかかる銀行

• じぶん銀行
• りそな銀行
• 三菱ＵＦＪ銀行
• みずほ銀行
• 東京スター銀行
• 三井住友銀行

住宅ローン繰り上げ返済に手数料がかからない銀行

• 新生銀行
• イオン銀行
• 住信ＳＢＩネット銀行
• 楽天銀行
• ソニー銀行

住宅ローン借り換えの手数料比較 | 借金道

次ページではさらにフラット３５の借り換えについてのお話を掘り下げて解説します。
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